En France, l'immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge, permettant non seulement de constituer un patrimoine solide, mais aussi de préparer sa retraite et de transmettre des biens à ses proches. Face à des taux d'intérêt qui exacerbent les inquiétudes des investisseurs, notamment près de 4,5 % sur 20 ans, le marché immobilier se montre prudent, mais l'investissement locatif demeure attrayant, surtout quand il s'accompagne de dispositifs de défiscalisation.
Qu'est-ce que la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation implique plusieurs mécanismes mis en place par l'État afin d’alléger la charge fiscale des contribuables. En particulier, la défiscalisation immobilière, dont la réputation n’est plus à faire, permet d'optimiser un investissement locatif grâce à des mesures fiscales encourageant la construction, la rénovation, et l’accession à la propriété.
À qui s'adresse la défiscalisation ?
La défiscalisation immobilière est accessible à tous les contribuables, qu'ils soient particuliers ou entreprises. Cela inclut :
- Les particuliers et leurs investissements.
- Les entreprises et artisans en quête de réduction d'impôt.
- Les organismes institutionnels et les promoteurs immobiliers.
Peu importe la tranche d'imposition, chaque contribuable peut tirer parti de la défiscalisation, mais les plus hauts revenus bénéficieront le plus de ces dispositifs.
Les dispositifs de défiscalisation en 2024
En 2024, plusieurs dispositifs permettent aux investisseurs d’acheter un bien immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux. Parmi les plus notables :
- La loi Pinel dans l’immobilier neuf, permettant des réductions d’impôts sur engagement de location.
- Les dispositifs variés pour l'immobilier ancien, comme la loi Malraux et la loi Denormandie.
Ces dispositifs facilitent l'accès à des logements rénovés, tout en permettant des réductions fiscales intéressantes.
