Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue le 1er juillet pour mieux prendre en compte les très petites surfaces. Annoncée par le ministère de la Transition écologique, cette modification vise à corriger un effet de bord : la consommation d'eau chaude sanitaire pèse proportionnellement plus lourd dans le bilan énergétique des logements de petite taille, et peut dégrader artificiellement leur classe (F ou G).
pourquoi le calcul change-t-il ?
Les pouvoirs publics ont identifié un biais méthodologique qui pénalise les logements de moins de 40 m². Dans ces logements, la part de la consommation liée à l'eau chaude est plus importante par mètre carré, sans que cela traduise nécessairement une mauvaise performance thermique (isolation, déperditions, système de chauffage). Le réajustement vise à rendre le classement plus fidèle à la réalité énergétique et climatique du bien.
qui est concerné et quelles conséquences ?
La mesure cible les logements inférieurs à 40 m². Selon les estimations officielles, quelque 140 000 logements pourraient voir leur classement s'améliorer, soit environ 11 % des surfaces de cette taille en France. Le calendrier réglementaire reste inchangé : les logements classés G seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025, et ceux classés F à partir du 1er janvier 2028.
Les réactions divergent : des associations de locataires estiment que cette correction risque d'allonger la durée de mise sur le marché de logements énergivores sans travaux, tandis que des organisations de propriétaires y voient une amélioration justifiée qui évitera des exclusions injustes du parc locatif.
comment mettre à jour sa note et que faire ?
L'Ademe met à disposition un simulateur permettant aux propriétaires d'obtenir une nouvelle attestation sans devoir repasser par un diagnostic payant. Il suffit d'entrer le numéro de diagnostic (13 caractères : 11 chiffres + 2 lettres) figurant sur le rapport initial pour vérifier une éventuelle reclassification. Cette mise à jour doit être gratuite ; méfiez-vous des tentatives de facturation abusive.
- Pour les propriétaires : utiliser le simulateur Ademe, conserver l'attestation officielle si la note s'améliore, et planifier les travaux uniquement si la nouvelle classification reste insuffisante.
- Pour les locataires : vérifier l'étiquette mise à jour, signaler tout risque sanitaire ou de confort (humidité, absence de chauffage adapté) et se rapprocher d'associations ou des services locaux en cas de litige.
Le DPE reste un outil fondamental pour évaluer l'isolation (toiture, murs, planchers) et le mode de chauffage (fioul, gaz, électrique, biomasse, pompe à chaleur). La simplification annoncée ne remet pas en cause le calendrier des interdictions locatives, mais elle modifie la façon dont certains petits logements seront classés et donc leur avenir sur le marché locatif.
En pratique, propriétaires et locataires sont invités à consulter le simulateur sur le site de l'Ademe et à se tenir informés des textes d'application publiés par le ministère pour connaître précisément les modalités et l'entrée en vigueur des ajustements.
