Comprendre l'interdiction et ses implications
Les logements dits passoires thermiques sont désormais au cœur de l'attention législative. À partir de 2025, tous les biens classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne pourront plus être loués, marquant un tournant dans la lutte contre les logements énergivores. Cela signifie que même les propriétés déjà louées, si elles ne répondent pas aux nouvelles normes, seront concernées par cette mesure.
Le diagnostic de performance énergétique : un outil essentiel
Pour déterminer si un logement est conforme, il est nécessaire de réaliser un DPE à jour. Ce diagnostic doit désormais être effectué par un professionnel certifié et est contraignant, notamment si le DPE date d'avant juillet 2021. Les seuils fixés indiquent qu'un logement est indécent à partir de 450 kWh/m²/an en consommation d'énergie finale. Voici un aperçu des différentes classes :
- A à E : Moins de 331 kWh/m²/an – location autorisée
- F : Entre 331 et 450 kWh/m²/an – location sous conditions
- G : Plus de 450 kWh/m²/an – location interdite
Conséquences pour les propriétaires : une vigilance accrue
Les propriétaires qui ne respecteront pas cette législation feront face à des conséquences sérieuses. Non seulement un locataire pourra demander des travaux de mise en conformité, mais il pourra également revendiquer une réduction de loyer pour la période d'illégalité. La justice et les autorités pourront intervenir, et des amendes financières pourraient être appliquées.
Face à ce nouvel environnement, il est impératif d'agir dès maintenant. Les propriétaires doivent envisager des rénovations nécessaires pour améliorer la performance de leur bien et se conformer aux normes en vigueur. Le chemin vers la conformité peut impliquer des investissements, mais plusieurs aides financières sont disponibles pour rendre ces projets plus accessibles.
