Devenir propriétaire d’une maison neuve est toujours un rêve pour de nombreuses familles dans la Vienne. Malheureusement, la rareté des terrains et la flambée des coûts compliquent cette ambition.
« Une demande réelle existe. » C’est ce qu’affirme Rachel Quérioux, responsable des ventes du groupe Claimo, actif dans le secteur de la construction et de la promotion dans la Vienne. Elle souligne que « le marché demeure difficile, même s'il n'est pas totalement paralysé comme par le passé. La situation reste complexe. » Elle évoque plusieurs défis : « la hausse des prix, des règles d’urbanisme de plus en plus strictes, et une atmosphère anxiogène qui a fragilisé certains acteurs du marché, au point de faire disparaître des entreprises. »
Dans la première couronne de Poitiers, « l'offre de terrains se réduit considérablement ; les projets restent rares, avec des volumes diminués – il est loin le temps des trente ou quarante lots. » Rachel Quérioux mentionne un projet en cours à Cissé, qui propose seulement dix lots vendus entre 44.000 et 47.000 € : « Il est impératif de rester en dessous de 50.000 € pour garantir une vente. Ces terrains partent très vite. »
Une pénurie de logements pour les familles
Rachel Quérioux, tout comme d'autres intervenants du marché, constate « un manque criant de logements adaptés pour les familles, notamment des logements intermédiaires. » Les investisseurs semblent également fuir le secteur des maisons. « Ce phénomène que l’on observe dans les grandes agglomérations commence aussi à toucher notre région ! » Les personnes désirant construire se renseignent désormais en mairie sur les projets en cours. « Leurs critères de sélection sont variés : ils privilégient des communes offrant des services, attrayantes, et accessibles en termes de distance. Des options à Saint-Julien-l’Ars ou Sèvres-Anxaumont sont très sollicitées, tandis qu'à Chauvigny, cela se complique. »
Le constructeur MCH, qui opère à Poitiers et Châtellerault, propose de grands terrains à Migné-Auxances (environ 1.000 m²) ainsi qu’à Biard avec des parcelles allant de 469 à 697 m², disponibles à partir de 57.900 €, soit 123 €/m². Dans la commune de Chasseneuil-du-Poitou, Nexity offre une opportunité rare avec Le Clos des Philambins, comprenant seize parcelles viabilisées et libres de constructeurs, mais il ne reste qu’un terrain encore disponible.
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