Avec l'instabilité au Moyen-Orient, Dubaï commence à perdre de son attrait. En revanche, la station balnéaire brésilienne de Balneário Camboriú se profile comme une alternative prisée, surnommée la “Dubaï tropicale”. Ce lieu attractif pour les expatriés fortunés est ainsi examiné par le Financial Times, qui met en lumière une dynamique de marché influencée par des capitaux étrangers, tout en soulignant les tensions sous-jacentes.

Les promoteurs immobiliers se tournent désormais vers une clientèle internationale dont la présence, bien que modeste (environ 5% des acquisitions), est en hausse. Cette tendance concerne principalement des expatriés brésiliens et des investisseurs d'Europe et des États-Unis. Jean Graciola, promoteur local, explique que : “À l'étranger, les gens pensent souvent que le Brésil est un pays corrompu et dangereux. Ici, c'est différent”.

Ce phénomène, qui s'est intensifié durant la pandémie, transforme Balneário Camboriú en un véritable miroir d'une expatriation patrimoniale. Les valeurs immobilières sont en flèche, avec certains appartements atteignant jusqu'à 5 300 000 euros et des penthouses estimés à 70 000 000 euros. L'investisseur Carlos Mario Zani témoigne avoir réalisé un investissement qui a rapidement pris de la valeur, ayant reçu des offres sur son bien largement supérieures à son prix d'achat initial.

Une ville devenue un coffre-fort immobilier

Cependant, cette attractivité repose également sur une logique spéculative bien identifiée. Bruno Cassola, agent immobilier, résume la situation ainsi : “Certaines personnes achètent un troisième, quatrième ou cinquième appartement pour stocker leur argent en sécurité et ne souhaitent pas s'embarrasser d'une location.” En conséquence, plus d'un tiers des logements restent inoccupés durant de longues périodes, renforçant la perception de la ville comme un coffre-fort immobilier plutôt qu'un domicile permanent.

Malgré son attrait, Balneário Camboriú n’échappe pas à des faiblesses. La congestion, la pollution et la montée du coût de la vie menacent l’équilibre local. Les travailleurs, quant à eux, ont du mal à faire face à ces changements rapides. Certains experts, comme Liam Bailey, mettent en garde contre les risques d'une surchauffe, rappelant que : “La géographie compte, c’est pourquoi Balneário Camboriú pourrait avoir du mal à reproduire la trajectoire de Dubaï.”

Au-delà des gratte-ciel et des investissements internationaux, la ville illustre une nouvelle forme d'expatriation : moins un exil qu'un placement stratégique.