La célèbre cité royale de Pau continue d'attiser l'intérêt des investisseurs, même dans un contexte de hausse des prix. Selon les dernières données, le marché immobilier y reste particulièrement attractif, avec des taux de rentabilité bien supérieurs à ceux des grandes métropoles comme Bordeaux ou Toulouse.
Les prix des biens anciens à Pau montrent une tendance à la hausse, enregistrant une augmentation de 4,8 % pour les appartements, avec un prix d'achat moyen de 112 000 euros, et de 6,1 % pour les maisons, atteignant 260 300 euros en moyenne. Ce dynamisme, alimenté par l'arrivée de nouveaux acquéreurs, fait de Pau une option intéressante pour les investisseurs, surtout par rapport à la Côte basque.
Bertrand Harry, directeur général de Square Habitat, précise : "La rentabilité sur le territoire palois demeure élevée. Elle se situe entre 7 et 8 %, tandis qu'ailleurs, elle ne dépasse pas 3 à 4 %." Ce rapport qualité-prix avantageux est accentué par une accessibilité relative, où le prix médian des appartements anciens est de 1 560 euros/m² en 2025, contre 4 830 euros/m² sur le littoral basque.
De plus, Bruno Birade, directeur commercial de Cofim immobilier, souligne : "Des investisseurs basques se tournent souvent vers le Béarn car l'encadrement des loyers dans leur région ne leur permet pas d'atteindre les rendements qu'ils recherchent."
Une demande locative pérenne
La ville attire également près de 12 000 étudiants, garantissant une demande locative constante. Pau se classe régulièrement parmi les meilleures villes étudiantes en France, et son campus à taille humaine ainsi que sa proximité avec le centre-ville la rendent encore plus attractive. Bertrand Harry confie que "les biens du centre-ville sont prisés par les étudiants et les familles monoparentales qui disposent de revenus moyens".
La tension locative est palpable, avec un taux de rotation de 7 à 8 %, bien loin des 20 % avant la pandémie. Ceci témoigne d'une forte demande pour les logements, ce qui, selon les experts, continuera d'attirer les investisseurs. L'allègement des règles liées aux Diagnostics de performance énergétique (DPE) a également élargi le marché, en permettant la remise en location des logements classés F ou G sous certaines conditions.
En résumé, bien que la concurrence soit intense, des communes en périphérie comme Lons ou Lescar présentent également des opportunités d'investissement intéressantes. Le président de Cofim immobilier note : "Le Béarn et le Pays basque sont intimement liés. De nombreux investisseurs passent leurs vacances dans le Pays basque et cherchent à diversifier leur portefeuille en Béarn."
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