Guillaune Pouyanne, un expert en économie urbaine à l'Université de Bordeaux, souligne la complexité de la crise du logement à Bordeaux. D'une hausse continue des prix pendant près de trois décennies, cette situation est exacerbée par l'afflux de nouveaux habitants, avec environ 13 555 personnes supplémentaires entre 2017 et 2023. Les défis sont multiples, avec des loyers en augmentation, bien que moins rapidement que les prix d'achat.
Selon Pouyanne, le concept de "choc de l'offre", souvent évoqué lors des campagnes électorales, simplifie une réalité complexe. "Construire massivement des logements sans prendre en compte la diversité des besoins contribute souvent à une vision démagogique du sujet," déclare-t-il.
À Bordeaux, où l'on trouve également un nombre non négligeable de logements vacants, se pose la question de savoir si la disponibilité des logements est suffisante pour répondre aux besoins des habitants. Les stéréotypes autour du logement social persistent, avec des perceptions erronées liées à la population qui en bénéficie.
"Le logement social est souvent décrié alors qu'il est intégré dans des projets immobiliers privés. C'est une instrumentalisé inutilement," précise Pouyanne.
La sociologie urbaine joue également un rôle crucial dans cette crise. Les familles monoparentales et éclatées sont de plus en plus nombreuses, et les besoins en logement évoluent. "Nous devons penser à des solutions innovantes, comme des habitats intergénérationnels ou des résidences avec services," suggère l'expert.
Face aux défis, l'État a en partie abandonné ses responsabilités dans le secteur du logement social, laissant souvent les maires seuls face aux promoteurs privés qui sont réticents à intégrer ces logements dans leurs projets. Cela peut engendrer des amendes pour certaines communes, tandis que d'autres tentent de rattraper leur retard.
En ce qui concerne l’avenir de la construction à Bordeaux, l'adhésion des habitants est essentielle. "Le phénomène NIMBY, où chacun s'accorde sur le besoin en logement mais refuse des constructions proches de chez soi, illustre un paradoxe criant," explique Pouyanne.
Enfin, en regardant vers l'avenir, plusieurs mesures sont à l'étude. Par exemple, des initiations récentes pérennisent le contrôle des loyers, suggérant une possible voirie. Cependant, des études indiquent que cela n'empêche pas une raréfaction de l'offre sur le marché.
Pour en savoir plus sur les enjeux du logement, suivez l'actualité et l'avancée de ces débats qui façonneront le paysage de Bordeaux dans les années à venir.
