En Val de Loire, le marché de l’immobilier de prestige attire une clientèle en quête d’un cadre de vie paisible. Manoirs, demeures de caractère ou moulins restaurés, quels sont les biens les plus recherchés et à quels prix ?
L’immobilier de luxe flotte sur un marché calme et sans surprises en 2024. « Il n'y a pas de diminution de l'activité, » déclare Cédric Cocheton, collaborateur chez Barnes Centre-Sologne Val de Loire. Pourtant, une frénésie d'achat se fait toujours attendre. Le prix moyen des ventes s'élève à environ 800.000 €.
À ce prix, les acheteurs ont accès en Loir-et-Cher à des maisons de maître de 300 m2, de belles longères restaurées ou des manoirs modestes. « C'est un marché de niche, touchant seulement 2 % de la population française, » précise l'expert. « 80 % de mes ventes sont des résidences secondaires pour les Parisiens. » À seulement deux heures de route de la capitale, la vallée de la Cisse et les forêts de la Sologne représentent un véritable havre de paix.
Une cinquantaine de châteaux à vendre
Les clients de ce segment premium se concentrent sur des maisons anciennes, chargées de charme, sans nuisances sonores ni visuelles. « Les pavillons modernes des années 90 n'ont pas la cote, » insiste Cocheton. Récemment, un moulin restauré, niché au bord de la Cisse, a été vendu pour 750.000 €, affichant 350 m2 d'espace dans un cadre naturel enchanteur.
En ce qui concerne les châteaux, « les prix dépassent le million d'euros pour les biens en bon état, » explique l'agent, ajoutant que ces ventes rares nécessitent souvent un projet économique comme des gîtes ou des chambres d'hôtes. Actuellement, en Loir-et-Cher, une vingtaine de châteaux sont disponibles, avec des prix allant de 990.000 € à 4,9 millions d'euros, et une trentaine dans l'Indre-et-Loire, variant de 900.000 € à 13,3 millions d'euros selon Belles demeures.
L’attrait du particulier tourangeau
La vallée des rois, et en particulier la Touraine, se révèle une région dynamique. « La majorité de mes clients sont tourangeaux, accompagnés d'acheteurs venant de Bordeaux, de la Côte d'Azur, de Paris, ainsi que des Américains, » signale Aurélie Cartier-Durier, experte en immobilier haut de gamme à Tours. Les propriétés se vendent entre 800.000 et 1,2 million d'euros. « Mes clients recherchent des biens au charme indéniable, sensibles aux détails immobiliers comme le patrimoine architectural tourangeau. » Récemment, un "petit bijou" de 315 m2, comprenant dix pièces et des plafonds moulurés, a trouvé acquéreur près du théâtre pour 1,2 million d'euros.
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