Le marché immobilier à Thiviers est en pleine mutation, notamment en raison d'une offre de logements insuffisante pour accueillir les jeunes professionnels du secteur et les seniors désireux de se rapprocher du centre-ville. Les réseaux sociaux, avec leurs demandes de logement, témoignent de cette difficulté croissante. Une internaute fait état de sa recherche d'un T2 à 500 euros, tandis qu'un autre lui répond : « Ce n'est pas gagné ». La maire, Isabelle Hyvoz, se montre consciente de la situation : « Le logement, c'est la problématique de la commune », déclare-t-elle.
Le paradoxe de Thiviers réside dans le fait que de nombreux bâtiments du centre-ville demeurent inoccupés. Sandrine Vannini, responsable chez Périgord Habitat, témoigne d'une demande pressante : « Nous n'avons aucune vacance sur nos logements, la demande est très forte. » Thiviers est un pôle d'emploi dynamique, renforcé par sa gare sur la ligne Périgueux-Limoges, ce qui fait de la ville un lieu attractif pour de nombreux résidents.
Résidence Les Bleuets
Périgord Habitat s'efforce de répondre à cette demande en développant une offre de T2, visant les jeunes actifs et les familles monoparentales. « Nous avons une vraie mixité ici, avec des personnes âgées venant des campagnes pour profiter des services du centre-ville », explique Vannini. Le projet de démolition-reconstruction des résidences Les Chadeaux, qui prendra le nom de Les Bleuets, débutera en septembre.
La mairie, en collaboration avec Périgord Habitat, travaille à l'amélioration de cette situation. Isabelle Hyvoz précise : « On collabore beaucoup avec Périgord Habitat car certaines résidences sont vétustes. » Néanmoins, certaines exceptions comme les logements du château Banceil, qui attirent des locataires depuis des décennies, soulignent l'intérêt pour des solutions variées. Le château offre des logements atypiques, renforçant ainsi leur attrait.
Des projets privés
Aujourd'hui, 101 logements de Périgord Habitat à Thiviers ne suffisent pas à répondre à la demande croissante. Il est estimé qu'il manque environ 8 000 logements en Dordogne. En parallèle, un ancien Ehpad sera réhabilité en résidence pour seniors et logements familiaux, ce qui est une bonne nouvelle pour Thiviers.
La mairie joue un rôle actif pour faciliter ces projets, y compris l'acquisition par un promoteur d'un bâtiment face à la gare, devant être transformé en logements. « Tous les freins ont été levés », assure la maire.
Répondre à la demande
Enfin, Isabelle Hyvoz encourage les propriétaires d'immeubles du centre-ville à envisager des rénovations ou des ventes. Avec l'objectif de « Zéro artificialisation nette » d'ici 2050, qui impose des contraintes aux collectivités, Thiviers doit évoluer. En plus des projets sur place, Périgord Habitat a récemment lancé deux projets à La Coquille pour répondre à la demande croissante.
Sandrine Vannini et Isabelle Hyvoz soulignent l'importance d'une collaboration entre secteur public et privé. Elles insistent sur la nécessité de partager la question du logement pour optimiser les ressources communales. « Je préfère que la commune conserve son budget pour des infrastructures essentielles telles que le pôle enfance ou le cinéma », conclut Hyvoz.
