Après une période incertaine, le rêve de devenir propriétaire redevenu accessible dans l’agglomération niortaise. Toutefois, les budgets des acheteurs et l’état des biens disponibles engendrent de fortes disparités selon les secteurs recherchés.
Difficile de considérer l’agglomération de Niort comme un tout homogène. La ville centrale est entourée de communes aux caractéristiques distinctes, avec des niveaux d'équipement très variés. Dans la première couronne, Aiffres (5.500 habitants) et Chauray (7.200 habitants) s'avèrent particulièrement recherchées. Ces petites communes offrent tous les commerces et services nécessaires au quotidien, tout en étant partiellement desservies par un réseau de bus gratuit, un atout majeur pour les familles et leurs adolescents en quête d'autonomie. Dans cette première ceinture, « Le marché immobilier est à nouveau dynamique », souligne Caroline Faity, gérante de l’agence Human Immobilier à Chauray, « Après deux années difficiles, entre 2022 et 2024, puis 2025 en demi-teinte concernant le nombre de transactions, on note un retour à un bon rythme au début 2026. »
« Les demandes de logement dépassent l’offre »
Ce constat s'applique également aux communes du nord de Niort, telles que Saint-Rémy, Saint-Maxire ou Villiers-en-Plaine, où « nous constatons une forte demande et les maisons se vendent rapidement quand elles sont au juste prix », affirme Louis-Gaby Gibert de l'agence Sainte-Marthe à Niort.
Pour Chauray et ses environs, Caroline Faity note également que depuis 2025, « les demandes de logement excèdent les offres. Cependant, les prix restent relativement stables. » C'est une bonne nouvelle, car le pouvoir d'achat des acheteurs est limité. Beaucoup recherchent des biens dans lesquels ils peuvent s'installer sans avoir à engager de lourds frais de rénovation. « Après le Covid, les prix des matériaux ont grimpé de 30 %. Néanmoins, dans de nombreuses communes aux alentours, de nombreux logements sont mal classés énergétiquement et nécessitent des travaux. »
Dans toutes les communes situées à une dizaine de minutes de Niort, les prix sont similaires à ceux de la ville-centre. Le marché évolue avec la distance au cœur de l’agglomération. « Certains recherchent un cadre de vie plus retiré et en harmonie avec la nature, mais la majorité des acheteurs choisissent cela par nécessité financière. Ils ne peuvent pas se permettre de s'installer plus près des services urbains », observe Nicolas Sadier de Square Habitat.
